展览公司策划-会展经济对房地产业的重大影响

发布时间:2019-06-16 22:30:02  发布者:品邦广告  阅读:93

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    展览经济的火爆对正处在迷惘期的国内房地产产业形成深远影响,一批房地产大鳄们正在将手里的钱源源不断地投入到展馆建设中。

    各个省区的转型厮杀情况相差无几,今天让我们来看看云南的最新消息。

    展览公司策划-会展经济对房地产业的重大影响

    近日,云南昆明晋宁出让21宗土地,含19宗商业用地和2宗体育用地,土地总面积2010亩,地块容积率为0.5-1.6,最大可建面积144.6万平方米,交易起价24.8亿元。

    土地位于滇池南岸大湾片区,21宗土地须整体竞买,并一次性缴纳4.98亿元竞买保证金。最终,成都环球世纪会展旅游集团(以下简称“成都会展”)以底价拿下巨无霸地块,加上划拨的1128亩地,一下斩获3138亩土地。

    这不是成都会展第一次进入云南。

    早在2013年,成都会展就与云南城投成立了昆明新世纪会展,并拿下昆明六甲2280亩会展用地,建造昆明滇池国际会展中心。

    一年后,云南城投披露重组预案,欲购买部份股东所拥有的成都会展100%股权,预估值约240亿元。而彼时成都会展的账面净资产值为139.6亿元,预估值增值近72%。但是这场收购最终因某些因素最终未能如愿。

    收购虽中止,双方的合作仍在继续。

    成都会展此次拿地,意味着又将有新的项目开始启动。

    至于结果如何,目前我们只能拭目以待。

    展览公司策划-会展经济对房地产业的重大影响

    每每谈起房地产,不少专业人士总是一股“迷之自信”,一会说城镇化率至少还有20%的空间,一会又说接下来会有5亿甚至6亿的农民进城买房。

    更令人不解的理由是,买房是千百年来国人的传统。

    上世纪90年代房改之前咱们暂且不提,因为大部分都以福利分房和农民自建房为主,为什么20多年以来,唯独最近几年买房突然成“传统”了?

    为什么过去这么多年,购房者、房企、炒房客各类群体没有对房子如此热衷?

    说白了,还是房产增值所带来的“吸金”效应,使房产的投资乃至投机属性大大提升,早已远离自住的属性,如果真的客观看待目前的市场,我们必须要承认一点,房地产早就已经开始走“下坡路”了。

    近日,城市化学者任荣荣在第十六届(2019)蓝筹地产年会评审会上指出,房地产行业在2013年的时候基本上已经到顶了。也就是说,6年前,楼市开始就开始走下坡路了。

    这个观点跟经济学家姜超不谋而合,此前姜超指出,从城镇每千人新开工套数这个指标来看,我们的房地产巅峰期早在2013年就已经过去。换个角度来看,2013年,其实是人口的买房需求和楼市的供给出现了反转,也是供过于求的分水岭。数据方面也能支撑这个论断,从人口角度来说,统计显示,2013年以后,1560岁的劳动力人口增速开始转负,城镇化水平也已经逼近60%,按国际标准的70%来看,未来空间显然很有限。

    除此之外,任荣荣还有一个观点:从2016年以后,房地产市场有一个很奇怪的事,房价与收入开始背离了。

    这句话其实很好理解,以前房价涨的时候人均收入增速跟着涨,趋势很合理,但3年前开始,房价上涨速度远远超过了收入回升的速度。

    在房地产迷惘时期,业内人士都在寻找新的转型点,展览业无疑成为了他们想率先尝试的目标。

     

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