北京会展搭建-2019年北京房展的新变化

预测房地产市场变化是需要数据支撑的。

2019年5月16日，北京房展开幕。有意思的是，今年的北京房展正式更名改用“双名称”：中国康养文旅产业博览会暨第七十届北京房地产展示交易会。

透过现象看本质，透过数据看变化。

废话不多说，一组数据呈上，看完相信你会对今年的房地产市场变化情况了然于胸。

北京会展搭建-2019年北京房展的新变化

在本届房展上，打出“康养旅居”招牌项目的分布在全国南北多地，比如云南昆明、大理、曲靖、德宏、红河、普洱、保山、楚雄、文山、西双版纳，广西桂林、北海，四川攀枝花，海南海口、三亚、万宁，山东济南、烟台、临沂，河北张家口、承德、秦皇岛，江西九江等省市地区。数量接近百余个，声称可提供都市休闲、避暑避寒、旅居康养等服务。

近几年的北京房展上，康养文旅项目持续增加，纯地产项目则不断减少。

2002年、2003年前后的北京房展，是纯地产项目的高峰期，楼盘往往都是北京楼盘；但几年之后，北京楼盘逐渐减少，逐渐引入海南等外地楼盘，聚焦的也是康养文旅方面。

此届房展上还有一个特点格外明显，此前声势浩大的海南楼盘不见了，云南、贵州等地迅速补上。房展的所有项目中，云南展团最多，达到40个，来自昆明、曲靖等10个州市。

北京会展搭建-2019年北京房展的新变化

我国首本康养蓝皮书《中国康养产业发展报告(2017)》显示，随着康养产业的供给不断增加，2030年中国老年康养产业市场消费需求将达到20万亿元左右。

根据不完全测算，当前每年为老年人康养生活提供的产品在5000亿到7000亿元，需求持续旺盛，但有效供给严重不足。

我们还注意到，本届展会上，即便是纯地产项目，也非常侧重刚需。

首次集中宣传展示北京在售的限竞房项目及共有产权房项目，这些房源价格相对较低，针对刚需购房族。比如，密云碧桂园琅辉均价22000/平方米起、四季盛景园（共有产权房）29000元/平方米起、翡翠西湖均价38000元/平方米起、首开熙悦观湖37245元/平方米起，价格相对普通商品房都明显较低。

北京会展搭建-2019年北京房展的新变化

马云曾经说过，未来国内房价将如白菜价。

有人说，马大帅这话暗喻着两层意思，一是未来房价一定会跌，二是未来白菜一定会很贵。

北京房展堪称是历史最悠久的房地产交易会，创办于1993年，被誉为“楼市风向标”，市场风吹草动，在此都能洞察一二。

透过此届展会上所反映出的各种数据，我们大概也能揣摩出一二，虽然在今天炒房客依旧存在，但数量相比往年已经大幅减少；房地产企业只有更精准地瞄准刚需，才能在未来有方寸的立锥之地。

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